Oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do wydania mieszkania, które jest przedmiotem najmu okazjonalnego, to bardzo częste zabezpieczenie właściciela wynajmowanego lokalu. Klienci często dzwonią z informacją, iż chcą podpisać najem okazjonalny u notariusza, jednak w istocie chodzi o akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji co do wydania wynajmowanego lokalu.
Co to jest najem okazjonalny?
Jest to najem wprowadzony przez ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Skorzystanie z przepisów, które wprowadziła wskazana ustawa daje właścicielowi mieszkania większe bezpieczeństwo i chroni przed niechcianym lokatorem w przyszłości. Ochrona ta polega na tym, że gdyby lokator (najemca) nie chciał dobrowolnie wydać mieszkania w czasie, kiedy umowa najmu będzie zakończona (lub wygaśnie, zostanie rozwiązania), to wówczas z pomocą aktu notarialnego – oświadczenia o poddaniu się egzekucji, właściciel mieszkania nie musi przeprowadzać postępowania w sądzie w przedmiocie eksmisji niechcianego lokatora, tylko może wystąpić bezpośrednio o nadanie klauzuli wykonalności i wyeksmitować najemcę z pomocą organów państwowych. W przeciwnym razie, nie mając podpisanej umowy najmu okazjonalnego i niezbędnych załączników, sprawa w sądzie może trwać latami, a eksmisja lokatora jeszcze dłużej. Należy jednak pamiętać, że skorzystanie przez właściciela z takiego aktu notarialnego będzie możliwe tylko wtedy, kiedy zajdą przesłanki do wyprowadzenia najemcy, to jest jeśli umowa najmu się zakończy, a najemca dobrowolnie nie wyprowadzi się z mieszkania. Jeżeli umowa trwa i nie ma podstaw do jej wypowiedzenia, najemca może użytkować lokal nadal i nie musi martwić się, że będzie musiał opuścić lokal.
Aby skorzystać ze wskazanej wyżej ochrony, właściciel mieszkania musi spełnić następujące warunki:
- Podpisać umowę najmu okazjonalnego
- Odebrać od najemcy (przed wydaniem najemcy kluczy):
- akt notarialny – oświadczenie o poddaniu się egzekucji (bądź stawić się wraz z nim na akt i odebrać akt od razu od notariusza),
- oświadczenie osoby trzeciej, która ma tytuł prawny do jakiegoś lokalu/domu, iż w razie ustania stosunku najmu, najemca będzie mógł się do niej wprowadzić – w formie pisemnej lub na żądanie wynajmującego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym (wzór takiego oświadczenia w załączniku nr 1 poniźej)
- oświadczenie najemcy, że w razie ustania stosunku najmu, wyraża zgodę na przeprowadzenie się do lokalu wskazanego wyżej – w formie pisemnej (wzór takiego oświadczenia w załączniku nr 2 poniżej)
- Zgłosić w terminie 14 dni od rozpoczęcia umowy najmu do właściwego urzędu skarbowego fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.
Kancelaria notarialna Patrycja K. Czeczotka ma duże doświadczenie w podpisywaniu tego typu oświadczeń. Koszt za sporządzenie aktu zależny jest od aktualnego minimalnego wynagrodzenia za pracę i nie powinien wynieść więcej niż 300 zł netto.
Jakie dokumenty są potrzebne do najmu okazjonalnego – oświadczenia o poddaniu się egzekucji?
- Umowa najmu okazjonalnego,
- Wskazanie przez osobę trzecią oraz najemcę lokalu lub domu, do którego najemca będzie mógł przeprowadzić się w razie ustania stosunku najmu.