Jednym z najczęstszych pytań od klientów jest kwestia zakupu mieszkania lub domu obciążonego hipoteką. W takim przypadku istnieją rozwiązania pozwalające na bezpieczny zakup takiego domu bez obawy, że hipoteka będzie obciążała dom po zakupie. Jeśli kredyt Sprzedającego dom został już spłacony (bądź jego hipoteka w inny sposób wygasła), po przedłożeniu do aktu odpowiedniego dokumentu zezwalającego na wykreślenie hipoteki, Kupujący będzie mógł nabyć dom z „czystą” księgą wieczystą. W przypadku, gdy kredyt nie został jeszcze spłacony, wówczas Sprzedający winien przedłożyć do aktu promesę wierzyciela (Banku), z której będzie wynikać, że po całkowitej spłacie zadłużenia, to jest części lub całości ceny za dom płatnej bezpośrednio na rachunek wierzyciela, wyrazi on zgodę na wykreślenie hipoteki. Zakup taki jest bezpieczny, jak najbardziej możliwy i często dokonywany w praktyce.
W zależności od złożoności transakcji, zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego nie powinno trwać dłużej niż godzinę – półtorej.
W kancelarii notarialnej Patrycja K. Czeczotka istnieje możliwość zapłaty gotówką, kartą płatniczą lub Blikiem.
Od momentu dostarczenia kompletu dokumentów oraz od złożoności transakcji, jest to zazwyczaj termin 2-5 dni roboczych, w wyjątkowych sytuacjach termin ten może ulec skróceniu.
Przy każdej umowie strony ustalają pomiędzy sobą najbardziej dogodny dla nich sposób rozliczenia. Istnieje wiele możliwości, na przykład:
- zapłata części lub całości ceny przed podpisaniem aktu notarialnego (gotówką lub przelewem),
- zapłata po podpisaniu aktu notarialnego, w określonym przez Strony terminie,
- zapłata w transzach w poszczególnych terminach.
Jeżeli cena nie jest płatna przed zawarciem umowy, wówczas każdorazowo w akcie notarialnym dla zabezpieczenia strony sprzedającej zostaje zawarta klauzula, w której kupujący poddaje się egzekucji w trybie art. 777 KPC co do zapłaty ceny lub pozostałej części ceny. Takie oświadczenie zawarte w akcie pozwala na szybką i sprawną egzekucję z majątku kupującego, jeśli ten okazałby się nieuczciwy lub nie wywiązał się z obowiązku zapłaty dobrowolnie. Jednakże statystyka pokazuje, że są to niezwykle rzadkie przypadki.
Najbardziej skutecznym czy też najbezpieczniejszym sposobem zapłaty ceny, w której to sytuacji obie strony czują się pewnie, jest złożenie kwoty do depozytu notarialnego. Wówczas przed podpisaniem umowa cena składana jest na konto depozytowe kancelarii notarialnej, z którego to konta pieniądze wypłacane są sprzedającemu dopiero po zawarciu umowy sprzedaży (ewentualnie po spełnieniu dodatkowych warunków – jeśli strony tak zastrzegą). Jeżeli akt nie zostanie podpisany w określonym terminie, pieniądze zwracane są na konto kupującego.
Koszty notarialne przy zakupie domu zależą od wartości zabudowanej nieruchomości oraz od złożoności danej transakcji, jednak zawsze są zgodne z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej oraz obowiązującymi przepisami podatkowymi. Zapraszamy do zapoznania się z cennikiem na naszej stronie.
Bezpłatna informacja o czynnościach notarialnych
Skontaktuj się z nami
Jesteśmy tutaj, aby odpowiedzieć na każde Twoje pytanie. Zapraszamy do kontaktu przez formularz kontaktowy.
Zadzwoń
Chcesz umówić spotkanie?
+48 518 044 488
Napisz
Potrzebujesz porady? Prześlij wiadomość.
kancelaria@lodznotariusz.com
Formularz kontaktowy
Wyślij zapytanie